近日，京基智农公告与广东省肇庆市人民政府签署《年出栏200万头生猪养殖产业链项目投资框架协议》(下称《框架协议》)，将投资建设年出栏200万头生猪养殖产业链项目，并同步建设饲料生产、生猪养殖、屠宰、食品加工与冷链物流以及其他必要配套设施。
京基智农副总裁谢永东告诉《证券日报》记者：“京基智农将发挥技术、资源、区位优势，把生猪养殖与地方产业链充分结合，将项目打造成为集畜禽、果蔬于一体的大型供粤港澳菜篮子基地，与深圳等核心城市形成定点供应关系，带动当地特色农产品进入大湾区市场。”
拟投资60亿元加码生猪养殖
早在2020年12月17日，京基智农就已经和肇庆市高要区禄步镇人民政府签订协议，建设年出栏50万头生猪养殖产业链项目。根据《框架协议》，此次京基智农肇庆市年出栏200万头生猪养殖产业链项目既包括上述年出栏50万头生猪养殖产业链项目，也包括肇庆市德庆县年出栏150万头生猪养殖产业链项目，均将采用自繁自养的方式经营。
另外，为了支持肇庆生猪养殖产业和响应国家促进生猪育种产业发展的号召，京基智农还将在肇庆市高要区设立生猪养殖业务总部基地，在肇庆市德庆县建立生猪育种工程中心。
为了支持这一生猪养殖全产业链项目，京基智农计划总投资约60亿元人民币，其中饲料生产、生猪养殖、屠宰、食品加工与冷链物流项目计划总投资约54亿元，环保处理等必要配套设施计划总投资约6亿元。拟定项目建设周期2年，计划在2022年底前全部建成投产。
谈及为什么选择在肇庆进行生猪养殖产业链投资，京基智农副总裁谢永东在接受《证券日报》记者采访时表示：“肇庆是粤港澳大湾区连接大西南的门户城市，高铁从肇庆到深圳只需要1小时，交通便捷，区位优势显著，发展潜力大；另一方面，肇庆市发展资源丰富，农业生产条件优越，有着良好的营商环境和政策优势，尤其在畜牧业上，肇庆作为农业大市，其畜禽养殖废弃物资源化利用、种养循环发展等理念和京基智农的发展目标吻合。”
京基智农在公告中称，签署《框架协议》一方面是为了推进生猪生产规模化、标准化，发展现代养殖业，助力产业发展，另一方面则是为了响应国家全面推进乡村人才振兴的政策号召，配合肇庆市人民政府做好引导城市人才下乡工作。
房地产业务反哺养殖业
事实上，这不是京基智农在粤港澳大湾区首次加码养殖业。京基智农此前先后与广东湛江市徐闻县人民政府、高州市人民政府、广西贺州市人民政府、海南文昌市人民政府等签署了11份框架协议，截至目前生猪签约目标产能合计约1400万头，计划投资总额400多亿元。
《证券日报》记者从京基智农有关人士处了解到，目前京基智农徐闻项目、高州一期项目及文昌项目均已陆续引种投产，已投产项目产能合计约192万头。
京基智农将粤港澳大湾区作为主战场的一大原因是区域市场因素。广东、广西及海南区域生猪市场价格普遍高于全国平均水平，具有区域价格优势。数据显示，3月31日全国生猪市场价格均价为25.26元/公斤，广东和广西的均价分别为27.16元/公斤、26.92元/公斤，分别高出全国1.9元/公斤、1.66元/公斤。另外，两广地区玉米、豆粕等饲料价格则低于全国平均水平，在全国市场属于中低水平。
透镜公司研究创始人况玉清在接受《证券日报》记者采访时表示：“猪肉大周期对京基智农等投资方的吸引力还是比较大的。目前国内生猪产能非常分散，行业集中度极低，没有真正意义上的巨头。客观地说，现在已经不是最佳的时机，但仍然还有机会。预计未来行业会在资本、技术的陆续介入下，产业化水平逐步提高，行业集中度会有一个持续提升的过程。”
目前，我国肉猪养殖行业集中度较低，养殖户都以小散为主。根据国家统计局数据，2020年全国生猪出栏5.27亿头，其种13家上市猪企共出栏5550.45万头，占据市场份额10.53%。不过养殖业前期投入较高，随周期的波动也较大，对于环保的要求也间接推升进入成本。
对于进入养殖业所需资金，京基智农表示，公司目前存量地产业务主要为宝安区西乡山海上园三、四期项目，预计在今年下半年可陆续开盘，计容总建筑面积超过25万平方米，短期内可为公司生猪项目建设带来相对充裕的资金。
根据公司2020年年报，京基智农2020年末在手货币资金35.40亿元，短期借款和长期借款分别为6500万元和7.73亿元，资金压力相对较小。
值得注意的是，目前养殖业在京基智农的业绩中贡献还不高。根据财报，2020年公司猪业产品实现营收756.99万元，禽业产品实现营收7065.39万元，占营收的约1.93%，而房地产业务2020年收入达到32.22亿元，占比接近八成。
谢永东表示，按照公司的战略规划，养殖业是公司的战略核心业务。公司生猪养殖项目目前尚处于投资建设阶段，随着项目逐步建成投产，养殖业所占比重将逐步提升。
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